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沈阳北站改造 解读周边楼市

时间:2017-05-18 15:00来源:用户上传或自动收集 作者:用户上传或自动收集 点击:
改造后将整体提升北站周边的商业价值 楼市观察 沈阳北站综合交通枢纽主体改造对沈阳北站周边楼市无疑是又一利好消息。 改造工程对沈阳北站以北区域的价值提升具有积极作用。 “随着北站的改造,区域价值提升,交通的更加便捷,使北站集聚能力增强,对商业

  改造后将整体提升北站周边的商业价值

  楼市观察

  沈阳北站综合交通枢纽主体改造对沈阳北站周边楼市无疑是又一利好消息。

  改造工程对沈阳北站以北区域的价值提升具有积极作用。

  “随着北站的改造,区域价值提升,交通的更加便捷,使北站集聚能力增强,对商业地产项目的吸引力更强。”辽宁经济大学经济学院工程管理系主任曲赜胜说。

  北站南北发展不平衡

  将得到改善

  近几年,以沈阳北站为核心,其南北发展不平衡的状况明显,南面已经是东北地区首屈一指的中央商务区,成为名副其实寸土寸金的CBD。而其北面的区域却逊色不少。除了韩国乐天世界、鑫汇国际、沈阳天地等少数地产商在这里投资建设,鲜有国内一线品牌地产企业进驻此地。

  沈阳北站综合交通枢纽改造工程,特别是北站北广场的综合改造消息一出,如一针兴奋剂注入沈阳北站北出口地区,更重要是等到沈阳北站改造工程竣工之后,形成沈阳北站南北贯通之势,沈阳北站南北发展不平衡的现状将会得到极大改善。

  据悉,北站综合交通枢纽改造工程实施点位主要集中在北站南广场和北站北广场。其中北广场改造包括地面层、地下一层、地下二层,地面层改造面积3万平方米,在站房西侧设社会车辆及出租车的落客区,可直接利用外侧车道离开,也可进入地下停车场接站;地下一层布置旅客出站空间、出租车上客区、停车场、商业等设施;地下二层主要布置地下停车场。

  “北站随着改造后规模扩大,站台增加,交通承载能力将更强,客流量及公交地铁衔接程度更加科学化、规范化,将使区域内的交通更加灵活,一些拥堵和脏乱现象将消失,区域的商务活动将更加便捷,这将大大提升北站商圈的影响力。”曲赜胜说。

  北站周边区域形象

  将整体提升

  “火车站周边本来应该是交通便捷的地方,然而北站附近却时有堵车现象,早上开车来上班经常是眼看着公司却迟到。”在北站附近某写字楼上班的王先生说。

  近日,记者实地走访了沈阳北站周边地区,印证了王先生的话。记者发现北站附近的一些道路,在早晚上下班高峰时间车流量很大,经常出现堵车现象。“就是因为有时候堵车,我早晚都不爱往北站这边来。”出租车司机孔师傅说。

  另一方面,沈阳北站作为商圈核心,其核心地位已经确立,但北站周边的部分地区形象与整体商圈发展并不匹配,特别是在北站北出口地区,这种不协调更明显。

  随着近期北站整体改造的启动,这一切都将改变。

  据了解,改造后的沈阳北站将实现“人在天上走、车在地下行、地面遍布绿草”,成为铁路、公交、地铁及社会车辆的综合性现代化交通枢纽站,以交通功能为主,充分利用现状人防等既有设施提升改造,统筹考虑景观效果,打造一个现代化、人性化的站前广场。

  华府天地负责人冯国成告诉记者:“北站的改造将改变以往脏乱差及交通拥堵等现象,大幅提升区域商业的形象,北站商圈新形象将以北站的改造为转折点大幅提升,商业价值也将提档升级,越发高端。”

  重新解读北站商圈

  投资价值

  曲赜胜认为:“随着北站的改造,区域价值提升,交通的更加便捷,使北站集聚能力增强,对商业地产项目的吸引力更强,对区域投资价值需要再认识。”

  据悉,北站商圈范围约3.6平方公里,长春站,商圈较为分散,聚集度不高。

  改造后的北站立体化交通将大大提高区域内商业往来的灵活性,对外围地区的辐射能力将更加强劲。

  随着区域整体朝向商务功能发展,未来商业发展也将以满足商务需求为主,将针对于区域内商务人士以及商务活动来增设商业配套设施。

  该区域内人口流动性较大,沈阳北站、虎跃快客站给区域带来了极大的人流量,这也预示着未来区域商业有着极大的发展空间。

  冯国成表示:“北站广场之前的商业价值没有完全地发挥出来,改造之后将整体提升区域的商业价值,加之北站金融商贸开发区上升为国家战略,北站商圈将具有更强的集聚能力,我相信北站的商业物业也会不断增值。”

  本报记者 王浩 实习记者 陈天明 

  新闻背景

  沈阳北站综合交通枢纽主体改造工程将于11月上旬启动。

  到2013年6月,改造一新的沈阳北站将成为铁路、公交、地铁及社会车辆的综合性现代化交通枢纽站。

  ■本报记者 杨大海 摄

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